sábado 31 de octubre de 2009

Consejos comunales tratan de usurpar a juntas de condominio en Venezuela

Autores:
José Alberto López Rafaschieri y Luis Alberto López Rafaschieri
www.morochos.org

Desde que fueron ideados por el chavismo como estrategia de penetración partidista para los barrios y centros residenciales de Venezuela, los consejos comunales vienen tratando de asumir atribuciones que no les competen dentro de las urbanizaciones privadas. En este caso, quisiéramos advertir a la colectividad sobre la pretensión que tienen estas organizaciones de abolir a las juntas de condominio, y de disponer de las áreas comunes de las urbanizaciones privadas para el desarrollo de proyectos del gobierno.

Ante tales abusos, tengamos claro lo siguiente:

1- Según la ley de propiedad horizontal, para cualquier modificación de las estructuras o áreas comunes de las urbanizaciones privadas, se debe contar con al menos el 75% del voto de los propietarios.

2- Las urbanizaciones privadas, por ley, se rigen por una junta de condominio organizada por sus propietarios, no por un consejo comunal.

3- Los consejos comunales no tienen ninguna facultad legal para disponer o edificar en áreas comunes, localizadas dentro de propiedad privada, salvo que les fuere otorgado un permiso por la asamblea general de propietarios.

4- En ninguna parte de la ley de los consejos comunales se establece que éstos derogan a las juntas de propietarios en las urbanizaciones privadas.

En consecuencia, los venezolanos que vivan en urbanizaciones privadas no pueden dejarse engañar con el cuento de que los consejos comunales son la nueva forma de organización para los núcleos residenciales privados, porque la ley de propiedad horizontal da a la asamblea de propietarios la potestad de conformar una junta de condominio que sea, con el consentimiento de la mayoría de los propietarios, la que decida sobre los espacios comunes que estén localizados dentro de propiedad privada.


Artículos relacionados:

- Críticas a la ley de tierras urbanas en Venezuela

- Críticas a la ley de educación en Venezuela

- Proyecto de ley del trabajo en Venezuela

Publicado por Morochos.org en 14:27
Etiquetas:

15 comentarios:

  1. Buenas noches..... es verdad solo una asamblea de propietarios decidira lo que mejor le parezca al conjunto residencial, pero es valido tambien si esos propietarios, mientras sean mayoria en la asamblea, deciden conformarse en Consejo Comunal que quizas le brinde una mejor organizacion u oportunidad para hacerle mejoras al conjunto y su ambiente....saludos....Atte. Guillermo Melendez.
    ResponderSuprimir
  2. LA UNICA PROPIEDAD QUE NO SE PUEDE TOCAR EN ESTE PAIS ES LOS MAS CERCANOS A CHAVEZ Y LOS FUNCIONARIOS DIRECTOS DE EL QUE SE HAN ENRIQUECIDO CON LOS DINEROS PUBLICOS SIN QUE HAYA AUTORIDAD QUE LOS INVESTIGUE,ESTO ES UN SECRETO A VOCES.ESTOS SI SON LOS VERDADEROS PROPIETARIOS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES,HATOS,VEHICULOS LUJOSOS,ASI VSI VALE LA PENA SER SOCIALISTA
    ResponderSuprimir
  3. Desde que Chavez es Presidente la palabra RESPETO o CUMPLIMIENTO DE LEYES desaparecio del diccionario Venezolano. Se vive como en el viejo Oeste, sin ley. La ley es solo para los opositores que no estan de acuerdo con este Régimen.
    ResponderSuprimir
  4. HOLA AMIGO... QUE TIENE DE MALO CONFORMAR UN CONCEJO COMUNAL EN LAS URBANISACIONES PRIVADAS? ES DECIR... LOS CONSEJOS COMUNALES SERAN FORMADOS POR LAS MISMAS PERSONAS QUE VIVEN EN DICHO CONJUNTO RECIDENCIAL. Y ENTONCES CUAL ES LA NEGACION DE ASEPTAR UN NUEVO SISTEMA DE ORGANIZACION QUE AL FIN DE TODAS LE VA A TRAER BENEFICOS A ESA MISMA URBANISACION PRIVADA CON EL DINERO PUBLICO Y DE ESTA MANERA EVITAR LA CODICIA Y LA APATIA QUE SUCEDE EN LA MAYORIA DE LAS JUNTAS DE CONDOMINIO. GRACIAS Y ESPERO ESTO SEA PUBLICADO SIN ANIMOS DE OFENDER A NADIE
    ResponderSuprimir
  5. En algunos consejos comunales los que se eligen son siempre los mismos y a veces meten gente que no pertenece a la comunidad. Y PARA COLMO DE COLMOS he visto TARJETONES INCOMPLETOs, SIN SUPLENTES Y LAS ELECCIONES LAS REALIZARON DOS DOMINGOS. LAS COMUNIDADES NO QUIEREN CONSEJOS COMUNALES QUE JAMAS LE ENTREGARON CUENTAS A NADIE. DEBERIAN REGISTRAR A ESA GENTE.. OJO PELAO FONDACOMUNAL!
    ResponderSuprimir
  6. buena, quisiera saber la opinion o sugerencia, vivo en una urbanizacion nueva que tiene aproximadamente 04 años, compuesta por 105 casas o familia por decirle de esta manera, no estamos organizando pero no sabemos que formar si consejo comunal o una junta de condominio, que no recomienda....
    ResponderSuprimir
  7. Se pueden hacer dos organizaciones distintas en la misma urbanización, una asociación de vecinos y un consejo comunal. La primera está pensada para propietarios -de ahí su importancia- y la segunda fue inventada, principalmente, para adaptar la organización vecinal al socialismo chavista.
    Por desgracia, la nueva ley de los consejos comunales dice que esta forma de organización gozará de un trato preferente ante los órganos del gobierno, así que tal vez les convenga organizar uno.
    Busquen un abogado, pero no dejen de crear su asociación de vecinos primero que cualquier otra, ustedes son propietarios aunque al chavismo no le guste.
    ResponderSuprimir
  8. yo vivo en una urbanización privada donde siempre ha existido una asociación civil sin fines de lucro debidamente registrada la cual se rige por ciertas normas de convivencia o sea todo legal cual es nuestra sorpresa que ahora nos quieren imponer una junta comunal ya se están organizando por favor que me recomiendas
    ResponderSuprimir
  9. La asociación civil es perfectamente legal. Los chavistas no han eliminado las juntas de condominio ni las asociaciones de vecinos como creen algunos miembros del PSUV.

    Señores, mantenemos nuestra opinión, insistan en consolidar sus juntas de condominio (para edificios) y asociaciones de vecinos (para casas normales). Puede formarse un consejo comunal en el mismo sitio, pero no nos engañemos, ellos fueron inventados como estrategia de penetración psuvista en las urbanizaciones.

    Ustedes son PROPIETARIOS, si a Chávez y sus cubanos no les gusta la propiedad privada que hagan otra Constitución. La asociación civil sigue vigente, con sus mismos derechos, según la legislación actual.
    ResponderSuprimir
  10. ALCIDES  MATAMOROS.   AMIGOS  VENEZOLANOS,EN  UNA  JUNTA  DE  CONDOMINIO  TU  PUEDES  PARTICIPAR; MIENTRAS QUE, EN LOS CONSEJOS  COMUNALES  SI NO ERES  DEL  PROCESO  NO  VAS  PA´L BAILE. NO  PERMITAN QUE  SE  FORMEN CONSEJOS  COMUNALES EN  LAS URB PRIVADAS POR QUE  SE  ACABA LA PAZ.VAYANSE CON  SU  SOCIALISMO A OTRA PARTE          
    ResponderSuprimir
  11. buenos dias vivo en una urbanizacion privada la junta de condominio o el llamado consejo comunal dicen que si uno no paga la vigilancia el dia que le corresponda o dos meses de vencimiento se les enviará un abogado para proceder legalmente
    ResponderSuprimir
  12. Buenos días. Si la junta de condominio está legalmente constituida y funciona de acuerdo a la ley tiene la facultad de proceder legalmente.

    Para que un Consejo comunal pueda cobrar condominio necesita la aprobación de los propietarios (vía junta de condominio si son edificios, vía asociación de vecinos si son casas). De otro modo sus actuaciones de administración de dinero de la urbanización son ilegales y, en consecuencia, son ilícitos los cobros que hagan a nombre del condominio.

    Éste es uno de los problemas más serios que han causado muchos chavistas, quienes desconocen la ley de propiedad horizontal, el código civil y la mismísima ley de los consejos comunales.

    Recomendamos estar al tanto de lo que dicen las leyes aprobadas por la Asamblea Nacional o el Ejecutivo. Debemos obediencia a los poderes públicos, no a cuentacuentos que buscan estafar a inocentes.
    ResponderSuprimir
  13. Buenas noches, necesito que me orienten en lo siguiente. Vivo en una urbanizacion donde existe una clinica y un colegio de niños especiales, y existen solamente dos entradas y dos salidas. Formaron un consejo comunal, el cual ellos estipularon una mensualidad de 100BsF, los cual tal vez no sea mucho pero multiplicado por 400 casa si es bastante, sin saber cual sera el fin ya que por costumbre cada quien se encarga de limpiar su frente y su area verde, y el area del parque muchas veces es limpiada por la alcaldia y en caso de que sea limpiado por ellos no justifica todo este dinero que les entra. Resulta que se les ocurrio la idea de colocar portones en ambas entradas y salidas, donde se encuentra un porton totalmente cerrado que solo tienen acceso las personas que tengan el control para dicho porton, el otro por ahora se encuentra abierto pero se dice que proximamente tambien sera cerrado. Lo que ocurre es que la mayoria de los propietarios no estan pagando la mensualidad y quieren cerrar el otro porton para obligar a comprar los controles que solamente los venden estando solventes de lo contrario no los venden. Aparte tienen prohibido el paso peatonal por el porton que ya se encuentra cerrado y el que aun se encuentra abierto lo cierran a las 11pm, por tanto el que llegue despues de esa hora sin control no entra. Hay integrantes del consejo comunal que Se colocaron salarios de hasta 4000Bsf mensuales.... Todo esto resumiendo, lo cual es totalmente ilegal, porque ya con el solo hecho de existir una clinica no pueden trancar el libre transito, ni mucho menos me pueden prohibir la entrada a mi casa en la que practicamente ya tengo 30 años viviendo, quisiera saber si la ley de propiedad horizontal tambien aplica para urbanizaciones, y orientenme cual leyes debo tocar ante semejante locura que estan implantando. Gracias de antemano.
    ResponderSuprimir
  14. buenos dias... mi pregunta es yo vivo en una urbanizacion, hace unos años esta fue invadida y ahora en mi calle quieren cerrar para no tener contacto con las personas de la invasion esto se puede hacer asi o se necesita permiso de la asociacion de vecinos... mi temor es que estan pidiendo 1000 bsf por casa y si despues de construida esta pared, las personas de la invasion respaldadas por el consejo comunal deciden tumbarla porque en las epocas de lluvias colocando la pared el agua les caeria a ellos y pierdo el dinero que me aconsejan
    ResponderSuprimir
  15. Si la construcción se hace en un espacio común de la urbanización se necesita la aprobación de la asociación. Una vez construida, si los invasores la tumban estarían cometiendo un delito contra la propiedad y deberán denunciarlos.

    De todas formas pueden buscar asesoría con la alcaldía, los encargados municipales de la planificación urbana les darán una buena opinión si visitan la zona.
    ResponderSuprimir

Advertencia: Los comentarios en este blog son revisados. Si te expresas con groserías o insultos tu comentario no será publicado.

Suscribirse a: Enviar comentarios (Atom)